Očekuje li nas drastičan pad cijena nekretnina?

08.06.2023.
 
Cijene stambenog prostora u Eurozoni mogle bi drastično pasti budući da stanovi zbog visokih kamatnih stopa postaju nedostupni građanima, a neprivlačni ulagačima, upozorila je u Europska centralna banka. 

To je jedan od nekoliko rizika istaknutih u analizi financijske stabilnosti Europske centralne banke, uz više troškove zaduživanja i sporiji gospodarski rast, koji šteti kompanijama i domaćinstvima. Od prošlogodišnjeg srpnja ECB pokušava obuzdati inflaciju podizanjem kamatnih stopa, a čini se da će istrajati u strogoj monetarnoj politici i u narednim mjesecima primećuje Reuters. Najoštrije podizanje kamatnih stopa sada se počinje osjećati i na tržištu nekretnina, koje je doživjelo bum tijekom desetljeća pristupačnih i pristupačnih kredita. "Gledajući u budućnost, pad cijena nekretnina mogao bi da postane kaotičan, jer rastuće kamatne stope na nove hipotekarne zajmove sve više ugrožavaju njihovu dostupnost i povećavaju teret kamata po postojećim hipotekarnim kreditima", upozorila je ECB. 

SITUACIJA U HRVATSKOJ
 
Što se tiče Hrvatske, rast cijena je bio rekordan u proteklim razdobljima. Uzroka je bilo više. Povoljne kamatne stope su bile jedan od razloga, zatim ulazak u Schengen i globalna inflacija. Stoga je potražnja bila izuzetno velika i kupovalo se "na veliko".  No, u zadnjih pol godine bilježi se smanjivanje transakcija uz kupoprodaju nekretnina. Ujedno, mnogi koji su htjeli kupiti nekrentinu radi investicije i/ili očuvanja vrijednosti novca su to već učinili, dok prosječan građanin Hrvatske sve teže si može priuštiti nekretninu. Istovremeno, teže se dolazi do kredita kojemu su se povećale kamate. U obzir treba uzeti i strano tržište nekretnina, kojemu cijene su cijene u opadanju. Stoga, za pretpostaviti je da trendovi iz 2022. se neće nastaviti. Usporavanje tržišta je neizbježno, a hoće li doći do drastičnog pada cijena ili samo da stabilizacije, još ćemo vidjeti u narednim razdobljima, budući da to ovisi velikom broju faktora. 
 
(R.B.)