Je li sada idealno vrijeme za prodaju nekretnine?

Nakon izuzetnog velikog rasta cijena nekretnina i velike realizirane prodaje, tržište se sve više smiruje te mnogi pokazatelji ukazuju da bi moglo doći do pada cijene u narednoj godini.

Naime, mnogi su nekretnine kupili zbog inflacije, tj. radi očuvanja vrijednosti novca. S jedne strane inflacija se smiruje, a s druge strane rastu kamate na štednju.

Kada govorimo o domaćim kupcima treba spomenuti da nedavnom kupnjom trezorskih zapisa od FINA-e s tržišta su „isisane“ ogromne količine novaca.

S druge strane, stranih kupaca je sve manje. Razlog je što velika većina onih koji su imali namjeru nešto kupiti su već kupili, a ujedno u mnogim zemljama u inozemstvu, cijene nekretnina su velikom padu. Valja spomenuti i da europsko gospodarstvo je počelo usporavati u mnogim segmentima.

Ono što je nevjerojatno, je da unatoč svemu navedenom cijene još uvijek ne padaju i izuzetno su visoke, ako govorimo o traženim cijenama. No, postoji jaz između traženih i realiziranih cijena.

Prekretnica bi se mogla desiti slijedeće godine, kada nakon dužeg vremena pada prometa za pretpostaviti je da će doći i do pada cijena koji bi možda mogao izazvati domino efekt kao što je bilo pri rastu u proteklim godinama.

No, teško je predvidjeti sa sigurnošću što će se desiti, jer nove situacije na globalnom tržištu mogu uvelike utjecati na tržište nekretnina. Uvelike mogu utjecati i odluke na državnom nivou kao npr. Odluka o oporezivanju druge, treće….nekretnine o kojoj se više puta u javnosti raspravljalo.

Ukoliko uzmemo u obzir sve navedeno, možda je sada idealno vrijeme za prodaju nekretnine odnosno postizanje najveće cijene na tržištu.

(R.B.)