Na natječaj za devet parcela stiglo je 11 ponuda. Nakon odustajanja jednog kandidata i odbacivanja još dvije ponude, Gradsko vijeće prihvatilo je osam najbolje bodovanih. Predsjednica Gradskog vijeća Bojana Puzigaća poručila: „Ovo su politike kojima se bavimo i ciljevi koje ostvarujemo“

BUJE – Projekt poticane stanogradnje Grada Buja, predstavljen pod porukom „Gradimo Buje u kojima mladi ostaju – a ne odlaze“, dobio je svoj prvi konkretan epilog. Gradsko vijeće donijelo je odluku o prihvatu osam najpovoljnijih ponuda za osnivanje prava građenja na gradskim građevinskim parcelama.

Time je nakon višemjesečnog natječajnog postupka poznato tko će dobiti priliku na gradskom zemljištu graditi vlastiti dom.

Projekt je u ožujku predstavljen kao model kojim Grad želi mladima omogućiti gradnju obiteljske kuće na gradskom zemljištu uz povoljne uvjete. Natječajem je bilo obuhvaćeno devet parcela na području Buja, Kaštela, Momjana, Tribana i Brda, površine od 353 do 719 četvornih metara.

Prema službenom zapisniku Povjerenstva, natječaj za osnivanje prava građenja trajao je od 19. ožujka do 20. lipnja 2026., a pristiglo je ukupno 11 pravodobnih ponuda.

Ovo su ljudi koji su prošli

Najviše bodova osvojile su Branka Marušić Budimir i Lara Rešetar, svaka po 140. Slijede Krešimir Kabel sa 130, Ana Špoljar i Luka Bikić sa po 110, Ivana Ribić sa 100, Matteo Štoković s 80 te Petra Hrlić sa 70 bodova.

Gradsko vijeće prihvatilo je njihove ponude za sljedeće parcele:

• Branka Marušić Budimir – Brdo
• Lara Rešetar – Kaštel
• Krešimir Kabel – Kaštel
• Ana Špoljar – Kaštel
• Luka Bikić – Buje
• Ivana Ribić – Kaštel
• Matteo Štoković – Momjan
• Petra Hrlić – Momjan

Zanimljivo je da je među devet ponuđenih parcela jedna ostala bez odabranog ponuditelja. Riječ je o čestici 461/1 u Tribanu, površine 353 četvorna metra, čija je procijenjena tržišna vrijednost u natječaju iznosila 46.600 eura. Ta se parcela ne nalazi na konačnoj listi dodijeljenih lokacija.

Jedan odustao, dvije ponude nisu prošle

Od 11 zaprimljenih ponuda, postupak nije završen za sve kandidate.

Ivan Tubak odustao je od svoje prijave, što je Povjerenstvu dostavio u pisanom obliku 8. lipnja. Ponuda Roberta Bičanića odbačena je kao nepotpuna, dok Antun Koch nije ispunjavao uvjete natječaja jer je na dan objave natječaja imao navršenih 40 godina.

Preostalih osam kandidata ušlo je u završno bodovanje.

Nije pobijedila najviša ponuda, nego najbolji rezultat prema kriterijima

Ovdje nije bila riječ o klasičnoj prodaji gradskog zemljišta najvišem ponuđaču.

Grad je unaprijed postavio kriterije prema kojima su se bodovali stupanj obrazovanja, prebivalište, broj članova domaćinstva i zaposlenje na području Grada.

Tako je, primjerice, Branka Marušić Budimir ostvarila ukupno 140 bodova, dok je Lara Rešetar također ostvarila 140, ali različitom kombinacijom bodova po pojedinim kriterijima.

Grad ne prodaje parcele – daje pravo građenja

Važan element projekta jest činjenica da korisnici ne kupuju gradsko zemljište, nego dobivaju pravo građenja.

Kada je projekt predstavljen, Grad Buje objavio je da se omogućuje izgradnja obiteljske kuće na gradskom zemljištu uz pravo građenja na 99 godina, uz mogućnost kasnijeg otkupa parcele. Mjesečna naknada za pravo građenja tada je navedena u rasponu od 72 do 137 eura, uz predviđeni popust od 90 posto. Procijenjene tržišne vrijednosti devet parcela kretale su se od 43.300 do 82.100 eura.

Program je pritom zamišljen tako da korisnicima značajno smanji početni trošak stanovanja. Grad je predvidio subvencioniranje naknade za pravo građenja od 90 posto u prve četiri godine, zatim 80 posto tijekom deset godina nakon dobivanja uporabne dozvole te 70 posto u sljedećem razdoblju, najdulje do 30 godina od sklapanja ugovora.

Četiri godine za kuću, deset za prebivalište

Uvjeti natječaja predviđaju i jasne obveze korisnika.

Odabrani ponuditelji moraju u roku od četiri godine izgraditi kuću i ishoditi uporabnu dozvolu. Nakon toga moraju prijaviti prebivalište na toj adresi i zadržati ga najmanje deset godina.

Kuće su prema objavljenim uvjetima namijenjene isključivo stanovanju – nije predviđeno njihovo turističko iznajmljivanje niti davanje u najam.

Drugim riječima, cilj programa nije samo dodjela zemljišta, nego stvaranje uvjeta da se na tim parcelama doista izgrade domovi u kojima će korisnici živjeti.

„Ovo su politike kojima se bavimo i ciljevi koje ostvarujemo“

Na objavu odluke reagirala je i predsjednica Gradskog vijeća Grada Buja Bojana Puzigaća, koja je istaknula da je riječ o mladim ljudima koji su ostvarili pravo gradnje na gradskom zemljištu.

„Ovo su politike kojima se bavimo i ciljevi koje ostvarujemo“, poručila je Puzigaća.

U svojoj objavi na društvenim mrežama čestitala je odabranoj obitelji i ostalim korisnicima te naglasila da pred njima sada slijedi „veliki i važan posao – izgradnja vlastitog doma“.

„Čestitam im od srca, u ime Grada Buja, osobno i u ime svih vijećnika Gradskog vijeća. Ovo su politike kojima se bavimo i ciljevi koje ostvarujemo. Pred svima njima je sad veliki i važan posao – izgradnja vlastitog doma. Sretno! Grad Buje je uz vas.“

Poruka predsjednice Gradskog vijeća tako je usmjerena na ono što tek slijedi: nakon natječaja, bodovanja i odluke vijeća, osam korisnika sada treba prijeći iz administrativne faze u fazu realizacije.

Od devet parcela do osam budućih domova

Gradsko vijeće u odluci je predvidjelo da se s odabranim ponuditeljima ugovori o osnivanju prava građenja sklope u roku od 15 dana od donošenja odluke. Za provedbu je zadužen nadležni gradski upravni odjel.

Postoji i mogućnost prigovora: ponuditelji imaju pravo prigovora Gradskom vijeću u roku od osam dana od primitka odluke, ali samo u dijelu koji se odnosi na nekretninu za koju su dostavili ponudu.

Tek nakon završetka te procedure slijedi ono zbog čega je projekt i pokrenut – gradnja.

Grad Buje je projekt od početka predstavio kao mjeru usmjerenu prema mladima koji žele ostati živjeti u gradu. Sada je poznato i prvih osam korisnika kojima će gradsko zemljište poslužiti kao početna točka za izgradnju vlastitih kuća.

Natječaj je završen. Odluka je donesena. Parcele su raspoređene. Sada je na redu ono najvažnije – pretvoriti pravo građenja u stvarne kuće i gradske čestice u nove domove.

(R.B.)