Miloš Šverko, direktor agencije 'Casa Vita', objasnio nam je proces kupoprodaje nekretnina

 

 Područje sjeverozapadne Istre, već godinama je izuzetno atraktivno tržište nekretnina, neovisno da li govorimo o iznajmljivanju ili kupoprodaji.

No, što se točno događalo u proteklim godinama, kako doći do dobre nekretnine, koja je njena realna cijena, na koji način prodati kuću, stan ili zemljište...?

Odgovore na navedena pitanja, odlučili smo potražiti kod jednog od stručnjaka iz tog sektora koji živi i posluje na našem području.

Riječ je o Milošu Šverku iz Novigrada, direktoru i vlasniku agencije za nekretnine Casa Vita.
Svoje desetogodišnje iskustvo u navedenom sektoru odlučio je podijeliti s nama u sljedećem intervjuu.

- Kakva je situacija na tržištu danas u odnosu na prethodne godine?

Prije gospodarske krize 2008 desio se veliki „boom“ na tržištu. Gradilo se „na sve strane“, cijene su naglo rasle, a prodaja nije zaostajala. Zaprimali smo, primjerice, 10 upita preko različitih internetskih portala na dnevnoj bazi, da bi tijekom krize došli na svega jedan upit na tjednoj bazi.
Od 2014. tržište je u oporavku, a 2017. smo ušli u jedno vrlo dobro razdoblje, koje i dalje traje, i nadam se,da će i potrajati još neko vrijeme.

- Iz kojih zemalja dolazi najveći broj kupaca?

Definitivno najviše je Slovenaca, zatim Austrijanaca, Nijemaca i Talijana. U jednom momentu je bilo i Rusa, no sada više nisu toliko prisutni. Domaći su kupci također prisutni, iako u manjem broju.

- Cijene građevine koja se prodaje ovisi o cijelom nizu faktora kao što je lokacija, kvaliteta... No, da li je moguće govoriti o nekom prosjeku?

Za Umag i Novigrad, kada je u pitanju novogradnja, cijene se kreću od 2.000 eura na gore, dok u Bujama oko 1.000 eura. Sa zemljištem je malo drugačije. Tu cijena zbilja oslikava vrijednost mikro lokacije. Tako da, kako i bliže moru, pa tako i u unutrašnjosti naići ćemo na skupa, ali atraktivna zemljišta.

- Svi smo čuli za agencije za nekretnine i otprilike znamo čime se bave, tj. kupoprodajom stanova, kuća, poslovnih prostora i zemljišta. To na prvi pogled djeluje jednostavno, pa se postavlja pitanje zašto se ipak sve veći broj ljudi odlučuje kontaktirati agencije kao što je tvoja, a sve manje njih direktno rješava navedeno?

Ako pogledamo razvijene zemlje, gotovo nitko ne prodaje ili kupuje nekretnine samostalno. Agencije općenito raspolažu bitnim informacijama vezanih za samu kupoprodaju.

- O kakvim informacijama je riječ?

Imamo dovoljno znanja za provjeru pravnog stanja nekretnine, uvid u izvršene građevinske radove, kvalitetu izgradnje, a upoznati smo i s prostorno planskom dokumentacijom, što je bitno napomenuti, jer dobro je unaprijed znati što će se graditi pored željene nekretnine.



- Možeš li nam otkriti nešto na što je potrebno posebno pripaziti prilikom kupnje?
Vrlo je bitno provjeriti od koga se kupuje. Postoje provjereni investitori i izvođači, i oni koji to nisu. Gradi se mnogo stambenih objekata koji svojom kvalitetom zadovoljavaju potrebe povremenog stanovanja, pretežito u ljetnom periodu, što je, dugoročno gledano, loše jer se ne ulaže u kvalitetu koliko osobno mislim da bi trebalo.

Teško je procijeniti kvalitetu materijala i izradu radova jednom kada je zgrada izgrađena. Nepravilnosti postaju uočljive tek nakon useljenja, a to u prijevodu znači da je već kasno. Mi poznajemo ljude i prepoznajemo prave stvari, stoga će s nama odluka o kupnji biti još jednostavnija.


- A što je s onima koji žele prodati nekretninu? Što njima omogućavaš?

Bitno je napomenuti kako osim savjetovanja, mi rješavamo i kompletnu papirologiju potrebnu za kupoprodaju, čije troškove pokrivamo iz provizije koju ostvarimo prilikom sklapanja posla. 

- Kakva je potražnja za zemljištima?

Zemljišta su interesantna, kako investitorima za izgradnju i prodaju, tako i privatnim osobama, za izgradnju vlastite obiteljske kuće ili kuće za odmor.

- S obzirom na to da posreduješ s većim fondom nekretnina, često si na terenu i vrlo si zauzet. Kako uspijevaš obavljati svoj posao?

U tom sam poslu, kao što sam rekao, već određeni broj godina pa sam naučio bolje raspolagati vremenom, no posao je kompleksan i potrebna je pomoć.

Tu stupa na scenu moja kolegica i supruga Marina.

Volimo ovaj posao, trudimo se i nadamo se dobrim rezultatima u poslu. Bude li potrebno, rado ćemo proširiti naš mali, ali radišni i veseli tim.

- Ako netko želi prodati, kupiti, unajmiti ili iznajmiti nekretninu, može li ti se obratiti, pa makar samo informativno?

Naravno, zato smo ovdje. Vrlo rado ću porazgovarati sa svakim interesentom.

- Hoćeš li nam za kraj otkriti da li trenutno postoji neka posebna prilika, akcija ili slično?

Drage volje. Upravo je u izgradnji manja obiteljska kuća na području Novigrada, čije detalje možete pogledati na slijedećem linku http://casavita.hr/hr/realestate/45/kuca-80-m2-prodaja-novigrad
Svakako pogledajte i druge nekretnine iz naše ponude.


 


CASA  VITA

adresi: Ul.Murvi 78

mob: 098/856-846

mail: info@casavita.hr

web: www.casavita.hr


Radno vrijeme

PON-PET od 09 do 16

SUB od 09 do 14

 


E.S.

 

sponzorirani članak