Igor Knapić, voditelj agencije za nekretnine Universum iz Novigrada, prezentirao nam je dvije velike investicije koje se događaju na našem području

Istra svakim danom postaje sve atraktivnija i zanimljivija destinacija za domaće i strane investitore. Tome svjedoče i dvije investicije pokrenute od strane Ivana Catalana (vlasnika agencije Universum te povezanih poduzeća) i njegovih inozemnih poslovnih partnera. O čemu je točno riječ, otkrili smo u razgovoru s Igorom Knapićem, voditeljem agencije za nekretnine Universum iz Novigrada, koji se ujedno osvrnuo  na stanje na tržištu nekretnina kao i na mnoge druge stvari.

Agencija Universum posreduje u kupoprodaji nekretnina već dugi niz godina, kako to da se odlučila krenuti u vlastitu gradnju?

- Agencija posluje od 1997. godine i jedna je od prvih agencija na području Novigrada i okolice. Od tada je pomogla mnogima u kupnji/prodaji stana, kuće ili zemljišta. Najveći fokus našeg poslovanja je područje Novigrada, Umaga, Buja i Brtonigle odnosno područja bivše Bujštine, ali s našim partner agencijama uspijevamo pokriti veliki dio Istre te od nedavno i otok Krk. No, događaju se slučajevi kao onaj kada smo prodali nekretninu u Dalmaciji, točnije u Pakoštanama, talijanskom državljaninu. Osim u Hrvatskoj imamo i poslovne partnere u inozemstvu.

S obzirom na veliko iskustvo u prošlosti u izgradnji stanova na području Novigrada i Zambratije odlučilo se ponovo krenuti u vlastitu gradnju te tako izgraditi nešto posebno što će sigurno izazvati veliki interes na tržištu. 

O kojim je investicijama riječ?

Prva investicija koja se trenutno događa je izgradnja vila u Brtonigli, a započeta je prije dva mjeseca. Riječ je o šest vila na vrlo atraktivnoj lokaciji u blizini samog centra grada. Svaka vila ima 233 m2 neto korisne površine te se prostire na tri etaže. Vile su smještene na parcelama od 800 do 950 m2. Ime su dobile po latinskim nazivima biljaka koje rastu na području Istre te su tako sada u nastajanju Olea, Melissa, Viola, Tilia, Rosa i Angelica.

Završetak radova predviđa se krajem godine, kada će postati useljive. Vile će imati 4 spavaće sobe i 5 kupatila te će zbog pomno planiranog razmještaja jamčiti privatnost. Krovna terasa od 100 m2 bit će prohodna te će se sa nje prostirati prekrasan pogled na more i Brtoniglu. Uz pogled na more moći će se uživati i u velikom bazenu od 36 m2. Energetski razred bit će A+ što jamči niske troškove grijanja, odnosno hlađenja. Kvaliteta gradnje je na jako visokom nivou te se pazi na svaki detalj. Više o samom projektu može se vidjeti na https://universumcroatia.hr/hr/investicije/

Na području Brtonigle u zadnje vrijeme nekretnine su kupile i mnoge poznate ličnosti te ima dosta interesa za tim područjem, iako i dalje prevladava najveći interes za obalom, no veseli da je i unutrašnjost Istre živnula što će dugoročno pridonijeti i produženju turističke sezone. Naime, vile kao investicija imaju veći povrat ulaganja od stanova te ih je moguće popuniti u proljetnim i jesenskim mjesecima. 

Zna li se već kako će se kretati cijene? Ima li već zainteresiranih?

Cijena u izgradnji za pojedinu vilu trenutno iznosi 350.000 eura+pdv, a zainteresiranih već ima iako je izgradnja tek započeta. Sada je možda i najbolji trenutak za kupnju budući da je za vrijeme gradnje moguće mnogo toga prilagoditi samim željama kupca. Recimo dnevni boravak biti će smješten na prvome katu, no ukoliko bi kupac htio da bude u prizemlju moguće je to sada dogovoriti te tako udovoljiti kupcu.

Spomenuo si još jednu investiciju. O čemu se radi?

Drugi projekt je Hotel Green tower Umag koji se predviđa graditi na mjestu bivše zgrade Mlinotesta u blizini samoga centra grada. Na tom mjestu bit će izgrađena poslovno stambena građevina tj. hotel sa 98 spavaćih soba te 32 stambene jedinice i dva poslovna prostora. Visina hotela bit će 30 metara, a na samom krovu bit će smješten bazen. Hotel će raspolagati i wellnessom dok će fasada u prizemlju biti „prirodna“, tj. iz nje će rasti biljke. Većina će hrane biti iz eko uzgoja i od domaćih proizvođača. Hotel će biti otvoren kroz cijelu godinu što trenutno nedostaje gradu Umagu obzirom da je hotel Kristal zatvoren već duži niz godina. Stanovi će biti namijenjeni za tržište tj. prodaju, a budući će vlasnici imati i mogućnost iznajmljivanja istih u sklopu samoga hotela te će moći ugovoriti takvu uslugu. Za sve ostalo će se brinuti osoblje hotela.

Kada bi mogao zaživjeti ovaj projekt?

Krajem godine očekuje se dobivanje građevinske dozvole  pa bi tada moglo početi rušenje starog objekta. Obzirom da se radi o velikoj i kompleksnoj investiciji vjerujemo da će je prepoznati i banke te nas financijski podržati i pratiti. Završetak radova predviđen je za 2023. godinu. 

Puno toga pozitivnog imate u fazi realizacije. No, kakva je situacija na tržištu s obzirom na trenutnu pandemiju? Je li i tržište nekretnina pogođeno krizom?

Kod prvoga lockdowna tržište je bilo stalo na par mjeseci zbog nemogućnosti dolazaka kupaca, međutim, stvarnog zastoja nije bilo jer je kupnja bila samo odgođena na nekoliko mjeseci. Naime oni kupci koji su namjeravali kupiti nekretninu to su i napravili. Mi smo se, s druge strane, prilagodili situaciji pa smo onima koji nisu mogli doći preko granice omogućili razgledavanje nekretnina putem virtualnih šetnji. Što se tiče prodaje, vidjet ćemo statističke podatke no nema govora o nekakvom velikom padu tržišta. Ako se situacija sa cjepivom pokaže dobra, vjerujem da će ubrzo ponovno krenuti aktivnosti. 

Tko su vam najčešći kupci i koje se neketnine najviše prodaju?

Najveći udio kupaca čine Slovenci i to oko trećine ukupne prodaje. Nakon njih slijede Austrijanci i Njemci koji većinom kupuju ekskluzivnije nekretnine obzirom da imaju i veću kupovnu moć. Bilježimo i upite iz Češke i Slovačke te smo tako prošle godine gospođi iz Češke prodali stan. Najviše se traži novogradnja i to jednosobni i dvosobni stanovi u blizini mora. Potražnja za kućama je porasla na što je sigurno imala utjecaja i ova pandemija koja je pridonijela tome da se dio kupaca koji nije baš bio siguran za kupnju kuće ipak na kraju odlučio za takvu nekretninu. Također je potražnja za ekskluzivnim nekretninama u porastu dok je najmanje interesa za starijim nekretninama, apartmanskim kućama te nekretninama koje iziskuju dodatna ulaganja.

Koliki je prosječni vremenski rok za prodaju nekretnine?

To ovisi o više paramatra te o samoj tipologiji nekretnine no svakako je cijena ta koje najviše utječe na to u kojem će se vremenskom roku nekretnina prodati. Ukoliko je cijena previše visoko postavljena, odbit će u startu potencijalne kupce. Postoje nekretnine koje dugi niz godina stoje na tržištu baš zbog nerealno visoko postavljenih cijena. Ako su cijene postavljene u realnim okvirima tj. oko realiziranih na tom području tada bi do prodaje trebalo doći unutar godine dana.

Kupujete, prodajete, gradite… Bavi li se tvrtka još nečime?

- Pružamo i uslugu konzaltinga ukoliko se netko odluči za cjelokupnu investiciju. Također imamo i vlastito knjigovodstvo gdje se vodi oko tridesetak poduzeća. Kao agencija pružamo kompletnu uslugu prilikom prodaje nekretnine. Rješavamo svu papirologiju (prijenos vlasništva nekretnine, „prebacivanje“ struje i vode, ishodovanja OIB-a...), pomažemo u preporuci za određenog majstora kao za npr. promjenu keramike ili bilo kakve druge građevinske radove. Po potrebi savjetujemo i oko nabave namještaja i drugih stvari tako da se zna dogoditi da naš posao ne prestaje nakon same kupoprodaje, no pravo je zadovoljstvo vidjeti zadovoljnog kupca kao, naravno, i prodavatelja.

Ukoliko netko želi kupiti ili prodati svoju nekretninu, kako i kada može stupiti u kontakt s tobom?

Radno vrijeme u ovom poslu ne postoji tako da sam na raspolaganju  svakodnevno putem e-maila info@univesumcroatia.hr te putem telefona 099/214-9023.